财政部:应尽快开展房产税试点?内行:2023年后,房产税或这样收 世界资讯
2023-03-28 15:17:54 财经万子婳

楼市20多年的发展,早些年因为持房成本低,不少投资客、炒房团们纷纷涌入楼市买房囤房,导致房价疯狂上涨的同时,各项租金,比如铺租、厂租也跟着被一路推高。

而租金大幅上涨带来的最大弊端就是直接压缩了企业的利润,眼见炒房赚钱更容易,不少曾经做实体行业的小老板们也纷纷加入了炒房队伍,导致主营业务竞争优势大幅下降,实体行业也受到牵连。


(资料图片)

紧接着,三年大疫反复终于迎来了房子的调整周期,这期间,购买力极速下降,刚需驻足观望,但尽管供过于求,均价仍然保持上万一平,很多刚需仍然买不起房。面对房产市场的分配不均,几年前就有不少专家建言献策,建立税收体系,尤其是房产税。

原本,房产税计划去年就开始,但是因为受大环境影响,导致未能如约。原本以为,房产税可能遥遥无期,最近,财政部原部长楼继伟在《比较》发表的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中提到:探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向。并提出了可行的选择方案,其中之一是建立适合作为地方税的税种。

楼继伟指出:房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

由此可以看出一点:房产税迟早要来!既然如此,将来会按照一个什么样的方案征收呢?

在此之前,有财税专家给出了一个“免征方案”,即人均40—60方为免征面积,超出面积的税率按照0.2%-1.2%,以阶梯式征收。也就是说,房子越多的人,持房面积越大的人,缴纳的房产税就越高。

举个例子,如果按照免征40-60平,三口之家免征面积最多可达到180平。如果超过180平,超出部分就得缴税,假如达到200平,超出的20平米,就需要按照0.2%的税率来交税,以单价一万一平来计算,相当于一年只需要缴纳400元的税收。

看到这,有人也提出了疑问,如果单身人士仅有一套住房,且面积超过了60方那该怎么办?关于这个问题,其实也不必担忧,从提出的方案中可以了解到,即便是真的按照这个方案进行,房产税征收与否,也不是单单考虑面积因素,主要是是参考面积和套数综合来考虑。也就是说房产税不光与面积挂钩,还与套数挂钩。如果刚需仅有一套住房,可能将来就不需要缴税,即便缴税,针对这种情况,缴纳的金额也会特别低。

除此之外,值得一提的是,关于小产权房是否参与房产税,财政部原部长楼继伟在文中表示:

“房地产税立法工作的难点有很多,最大的难点是房地产如何估值。”

“农村土地为集体所有,农民对宅基地有使用权,但权利转让受限,只能在所在集体内部无偿转让,可以规定对农民住房不征房地产税。但农村集体土地没有用途管制规划,对宅基地和集体建设用地没有容积率规范。相当多的宅基地上大量建造住房并转租或转卖出去,形成非法的“小产权房”。这些“小产权房”如何估值的确是难题。在试点中可以结合土地制度改革开展探索。最终解决这一难题还需破解城乡土地二元制度架构。”

由此可见,将来如果房产税真的实施,转租及转卖的小产权房或将被纳入征收房产税的范围。这也预示着,对于那些手握多套房子的人来说,不论是商品房,还是买入的小产权房,将来要缴纳的房产税肯定更高。

end

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